Заключение договора аренды коммерческой недвижимости — ответственный шаг, поскольку любые упущения могут привести к юридическим проблемам и финансовым потерям. Поэтому важно внимательно изучить документ и уделить особое внимание ключевым аспектам.

Вот на что следует обратить внимание при подписании договора аренды коммерческого помещения:

1. Документ должен содержать полные и корректные реквизиты обеих сторон.

2. Точный предмет договора

Четко обозначьте местонахождение, технические характеристики и назначение помещения. Уточняйте точный адрес, общую площадь, кадастровый номер и категорию земель, если речь идет о земельных участках. Особое внимание уделяйте соответствию заявленного назначения недвижимости действительности (офис, склад, торговая точка и др.).

3. Стоимость арендной платы и порядок расчетов

Подробно пропишите размер ежемесячной арендной платы, сроки внесения платежей, возможные повышения стоимости и механизм индексации. Обратите внимание на штрафы за просрочку платежей и ответственность за нарушение обязательств.

4. Периодичность заключения договора

Определяете срок аренды и прописываете порядок продления или расторжения договора. Если договор заключается на длительный период, оговорите право досрочного прекращения соглашения и причины, по которым стороны могут расторгнуть контракт досрочно.

5. Ответственность сторон

Уточните, какая сторона несет расходы по содержанию имущества (ремонт, обслуживание инженерных сетей, страхование и налоги). Расписываются обязанности арендатора по поддержанию состояния помещения, условия возврата помещения владельцу после окончания срока аренды и штрафные санкции за нарушения.

6. Ограничения по использованию помещения

Зафиксируйте права и ограничения, касающиеся использования помещения арендатором. Например, запрет на изменение конфигурации помещения без согласия владельца, ограничение по видам деятельности, возможным шумовым нагрузкам, провозу опасных грузов и т.п.

7. Правила субаренды

Если предусмотрена возможность передачи прав третьим лицам, подробно зафиксируйте условия и процедуру согласования такого шага с владельцем помещения.

8. Форс-мажорные обстоятельства

Укажите случаи форс-мажора, при наступлении которых обе стороны освобождаются от ответственности за невыполнение обязательств. Примеры форс-мажорных обстоятельств включают стихийные бедствия, войны, эпидемии и изменения законодательства.

9. Порядок разрешения споров

Прописывается процедура урегулирования разногласий: досудебное урегулирование спора путем переговоров либо обращение в суд. Здесь же указывается юрисдикция суда, куда будет подаваться иск.

10. Приложения и дополнительные соглашения

Все существенные дополнения и приложения к договору должны быть включены отдельным приложением. К таким документам относятся акты приема-передачи помещения, техническое состояние объекта, инвентарный список имущества и прочее.