В сфере управления недвижимостью мошеннические схемы отличаются изощренностью и нацелены на невнимательных владельцев, арендаторов и инвесторов. Ниже приведены наиболее опасные и распространенные аферы, основанные на реальных случаях и экспертных оценках:

Двойная аренда и "продавцы воздуха"
Суть схемы: Мошенники, арендовав квартиру, переподписывают договор или создают поддельные документы, чтобы сдать/продать ее третьим лицам. Часто используют фальшивые паспорта и документы на собственность .

Как защититься:
- Требуйте оригиналы документов (выписка из ЕГРН, паспорт собственника) и сверяйте данные через Росреестр.
- Откажитесь от сделок, где владелец "не может присутствовать лично".

Фиктивные наследники и спорное наследство
Суть схемы: После продажи унаследованной квартиры внезапно объявляются "законные наследники", оспаривающие сделку через суд. Продавец исчезает с деньгами, а покупатель теряет жилье .

Как проверить:
- Запросите нотариальное свидетельство о наследстве и проверьте очередь наследования.
- Изучите историю перехода прав в ЕГРН (частые смены собственников — красный флаг) .

Подделка документов и "липовые" нотариусы
Распространенные методы:

- Использование поддельных доверенностей для продажи чужой недвижимости .
- Фальсификация подписей в договорах дарения или купли-продажи .
- Сговор с нотариусами для удостоверения незаконных сделок .

Как защититься:
- Проверяйте доверенности на сайте Федеральной нотариальной палаты.
- Требуйте личного присутствия собственника на сделке.

Кабальные договоры с управляющими компаниями
Суть аферы:
Владельцу предлагают договор управления с скрытыми условиями: "Запрет на самостоятельную продажу объекта."
- Гигантские штрафы за расторжение (до 10% от стоимости квартиры) .

Что делать:
- Покажите договор независимому юристу до подписания.
- Расторгайте через суд, если обнаружены несправедливые условия.

Мошенничество с депозитами и предоплатой
Схемы:
- "Залог за последний месяц": Риелтор и владелец делят предоплату, а затем выселяют арендатора под надуманным предлогом .
- Предоплата за год: Арендатор вносит крупную сумму, после чего мошенник исчезает .
Советы:
- Переводите деньги только после регистрации договора в Росреестре.
- Используйте банковские ячейки или аккредитивы для расчетов .

Как не стать жертвой:
1. Проверяйте ЕГРН: Выписка покажет обременения, историю собственников и законность сделки .
2. Избегайте "слишком выгодных" предложений: Цена ниже рынка на 20% — признак мошенничества в 90% случаев .
3. Требуйте личной встречи с владельцем: Отказ — повод прекратить переговоры.
4. Контролируйте платежи: Используйте банковские ячейки, а не наличные.
5. Оформите страховку: Покрывает риски потери права собственности из-за мошенничества .